سعر المتر في الرياض 2026
الأرقام بالريال لكل متر مربع من مسطح البناء، دون ضريبة القيمة المضافة 15%، والمقاول يورد المواد والعمالة. هي نطاقات تقديرية من عروضنا في 2026، والسعر النهائي يحدده جدول كميات مخططات مشروعك.
| المرحلة | ريال للمتر المربع | ما تشمله |
|---|---|---|
| العظم | 1,000 إلى 1,300 | الحفر والردم، والخرسانة المسلحة، والبلوك، وعزل الأساسات |
| تشطيب متوسط مع الكهروميكانيك | 1,600 إلى 2,200 | اللياسة والدهانات والأرضيات والأبواب والنوافذ والكهرباء والسباكة والتكييف |
| تشطيب فاخر | 2,400 إلى 3,200 | رخام وأسقف جبسية مركبة وتكييف مركزي وواجهات حجر |
| تسليم مفتاح، مواصفات متوسطة | 2,700 إلى 3,500 | العظم والتشطيب معًا |
| تسليم مفتاح، مواصفات فاخرة | 3,600 إلى 4,500 | العظم والتشطيب الفاخر |
للمقارنة: في عرضين لفلل في 2026 جاء التسليم مفتاح بين 2,700 و3,600 ريال للمتر لفلل الدرعية بالطراز النجدي، ونحو 4,250 ريالًا للمتر لفلل بنظام القوالب النفقية شاملة كل الأعمال.
احسب تكلفة فيلتك بنفسك عبر حاسبة تكلفة بناء فيلا.
مثال محسوب: فيلا 700 م² في الرياض
أرض 400 م² تسمح اشتراطات البناء فيها بأرضي حتى 75% من الأرض، وأول حتى 75%، وملحق علوي حتى 70% من الدور الذي تحته (واس). تصميم شائع: أرضي 280، وأول 280، وملحق 140، والمجموع 700 م².
| البند | الحساب | ريال |
|---|---|---|
| العظم | 700 × 1,150 | 805,000 |
| التشطيب والكهروميكانيك (متوسط) | 700 × 2,100 | 1,470,000 |
| الأسوار وتنسيق الموقع والخزانات | تقدير | 100,000 |
| الإجمالي دون الضريبة | 2,375,000 | |
| ضريبة القيمة المضافة 15% | 356,250 | |
| الإجمالي مع الضريبة | 2,731,250 |
أي نحو 3,393 ريالًا للمتر دون الضريبة. لا يشمل الرقم الأرض، ولا التصميم والإشراف (راجع تكلفة تصميم فيلا)، ولا الرسوم وتوصيل الخدمات، ولا الأثاث والمطبخ.
أين تذهب ميزانية التشطيب؟
من جدول كميات حقيقي لتشطيب فلل سكنية مع الكهروميكانيك في 2026:
| القسم | النسبة من قيمة التشطيب |
|---|---|
| التشطيبات: لياسة ودهانات وأرضيات وأسقف وتكسيات | 39% |
| الكهروميكانيك: سباكة وكهرباء وتهوية وتيار خفيف وإنذار | 30% |
| الأبواب والنوافذ | 20% |
| العزل المائي والحراري | 7% |
| أعمال معدنية وإكسسوارات وبنود احتياطية | 4% |
لذلك أكبر فرق في السعر يأتي من اختيار الأرضيات والأبواب والنوافذ ونوع التكييف، وليس من الدهانات.
ما الذي يرفع السعر أو يخفضه؟
- القبو: يضيف حفرًا وجدران سند وعزلًا كاملًا، ويرفع سعر متر العظم في القبو بوضوح عن باقي الأدوار.
- التربة: تقرير التربة يحدد نوع الأساس. اللبشة أو الإحلال يضيفان تكلفة لا تظهر في سعر المتر العام.
- الواجهات: الحجر الطبيعي أو الجي آر سي أغلى بكثير من اللياسة والدهان، وموجهات العمارة السعودية قد تفرض مواد معينة في موقعك.
- التكييف: المركزي أو المخفي أغلى من الوحدات المنفصلة في التوريد والتمديدات والأسقف.
- الأسعار العامة: ارتفع الرقم القياسي لتكاليف البناء 2.3% في يوليو 2026 مقارنة بيوليو 2025، و2.2% للمباني السكنية، مع ارتفاع إيجار المعدات 4.2% والعمالة 1.4% (عكاظ عن الهيئة العامة للإحصاء).
تابع أسعار الحديد والخرسانة والبلوك شهريًا في أسعار مواد البناء في السعودية.
خمس طرق لضبط التكلفة
- اطلب جدول كميات من المخططات قبل التعاقد، وقارن العروض بندًا بندًا وليس بالإجمالي. اقرأ حصر الكميات خطوة بخطوة.
- اطلب ثلاثة عروض على نفس الجدول، وافهم كيف يُبنى سعر البند لتعرف أين الهامش.
- اختر نوع العقد بوعي: مقطوعية أم إعادة قياس.
- اربط الدفعات بمراحل منجزة: الأساسات، والهيكل، والبلوك، والتشطيب، والتسليم.
- حدد المواصفات قبل التسعير: نوع البلاط وسعر المتر المورد للرخام والأبواب والتكييف، فهي مصدر أغلب أوامر التغيير.
كيف نساعدك؟
نعد حصر الكميات وجدول كميات مسعرًا من مخططات فيلتك، بأسعار مواد وعمالة محدثة، ونقارن عروض المقاولين بندًا بندًا. العرض خلال يوم عمل واحد عبر خدمة حصر الكميات والتسعير.
المصادر
- عكاظ: الرقم القياسي لتكاليف البناء يوليو 2026، 24 أغسطس 2026
- واس: اشتراطات إنشاء المباني السكنية، يوليو 2024
- عروض أسعار فلل سكنية أعدها فريق المبدعين العرب في أكتوبر ونوفمبر 2026 (بيانات داخلية دون أسماء العملاء).
مصطلحات تهمك: جدول الكميات، ومعجم المصطلحات الهندسية.
أسئلة شائعة
كم سعر متر البناء عظم في الرياض 2026؟
بين 1,000 و1,300 ريال للمتر المربع تقريبًا مع المواد والعمالة دون الضريبة، حسب الأساس والقبو وتصميم الهيكل.
كم تكلفة بناء فيلا 700 م² تسليم مفتاح؟
بمواصفات متوسطة نحو 2.4 مليون ريال دون الضريبة، أي نحو 2.73 مليون مع الضريبة، دون الأرض والتصميم والأثاث.
ما أكبر بند في تكلفة التشطيب؟
التشطيبات نفسها نحو 39%، ثم الكهروميكانيك نحو 30%، ثم الأبواب والنوافذ نحو 20%، حسب جدول كميات حقيقي لفلل في 2026.
هل ارتفعت تكاليف البناء في السعودية في 2026؟
نعم بنسبة معتدلة: 2.3% في يوليو 2026 مقارنة بالعام السابق، و2.2% للمباني السكنية، حسب الهيئة العامة للإحصاء.
