1. هل الشركة مرخصة ومصنفة؟
اطلب السجل التجاري ساري المفعول، وشهادة التصنيف من الجهة المختصة إن كان المشروع يتطلبها، وشهادة التسجيل الضريبي. لا تتعامل مع كيان لا يمكنه إصدار فاتورة ضريبية باسمه.
2. ما الأعمال المشابهة التي نفذها؟
اطلب ثلاثة مشاريع مشابهة في النوع والحجم، مع صور قبل وبعد، وإن أمكن رقم مالك سابق للتواصل معه. المقاول المتخصص في الفلل ليس بالضرورة الأنسب لمطعم داخل مركز تجاري.
3. ما الذي يشمله العرض وما الذي يستثنيه؟
عرض السعر الجيد يحدد البنود بالكمية والوحدة والمواصفة، ويذكر الاستثناءات صراحة: الأعمال الكهروميكانيكية، والأثاث، والأجهزة، ورسوم الجهات. الرقم الإجمالي وحده بلا تفصيل ليس عرضًا يمكن مقارنته.
4. من الذي يورّد المواد ومن يعتمدها؟
حدد في العقد ما إذا كان التوريد على المقاول أم على المالك، وآلية اعتماد العينات قبل الشراء، وما يحدث عند عدم توفر المادة المعتمدة.
5. كيف يُبنى جدول الدفعات؟
الدفعات تتبع الإنجاز لا التواريخ: دفعة مقدمة معقولة مقابل ضمان أو تعهد، ثم دفعات مرحلية مقابل أعمال منجزة ومستلمة، مع احتجاز نسبة ضمان تُصرف بعد التسليم النهائي وفترة الضمان.
6. ما البرنامج الزمني، وما الجزاء عند التأخير؟
اطلب برنامجًا زمنيًا بالمراحل لا بتاريخ نهائي فقط، وحدد غرامة التأخير وسقفها، وحالات التمديد المشروعة مثل تأخر المالك في اعتماد المواد أو تغيير التصميم.
7. كيف تُدار التغييرات؟
أي تعديل في النطاق يُوثق بأمر تغيير مكتوب يحدد السعر وأثره على المدة قبل التنفيذ. التغييرات الشفهية هي المصدر الأول للخلاف على المستخلص الأخير.
8. من يشرف على الجودة في الموقع؟
اسأل عن مهندس الموقع المسؤول، ووجود قوائم فحص للاستلام المرحلي، وطريقة توثيق الأعمال المخفية مثل العزل والتمديدات قبل تغطيتها.
9. ما الضمان بعد التسليم؟
حدد مدة الضمان لكل نوع من الأعمال، وما يشمله، ومدة الاستجابة للإصلاح، وما إذا كانت ضمانات المصنّعين للمواد تنتقل إليك.
10. هل العقد مكتوب وواضح؟
عقد قصير وواضح خير من عقد طويل لا يُقرأ. الحد الأدنى: النطاق، والسعر وأساسه، والمدة، والدفعات، والتغييرات، والضمان، وطريقة تسوية الخلاف.
القاعدة: لا تقارن بين الأرقام، بل بين ما تشتريه بكل رقم. العرض الأرخص بنطاق ناقص هو الأغلى عند التسليم.
نقدم مراجعة أولية مجانية للمخططات وعروض الأسعار التي تصلك، ونعيد إليك قائمة مكتوبة بالنواقص قبل أن توقع.
