عقد المبلغ الإجمالي
يلتزم المقاول بتنفيذ نطاق محدد مقابل مبلغ ثابت. تُقاس الأعمال للدفعات المرحلية بنسبة الإنجاز، لا بالكميات الفعلية. يتحمل المقاول مخاطر الكميات؛ فإذا احتاج البند إلى مواد أكثر مما قدّر، فالفرق عليه، والعكس صحيح. يناسب المشاريع التي اكتمل تصميمها ومخططاتها التنفيذية قبل التعاقد، مثل التشطيبات والمباني الصغيرة والمتوسطة ذات التصميم المعتمد.
عقد إعادة القياس بجدول الكميات
يقدم المقاول أسعار وحدات لبنود جدول الكميات، وتُدفع الأعمال بالكميات الفعلية المنفذة مضروبة في سعر الوحدة. يتحمل المالك مخاطر الكميات ويتحمل المقاول مخاطر الأسعار. يناسب المشاريع التي لا يمكن تحديد كمياتها بدقة قبل البدء، مثل أعمال الحفر والأساسات والبنية التحتية والترميم، وأغلب مشاريع الأعمال العامة التي تُطرح بجدول كميات ضمن كراسة الشروط.
من يتحمل أي مخاطرة؟
في المبلغ الإجمالي: مخاطر الكميات على المقاول، ومخاطر تغيير التصميم على المالك عبر أوامر التغيير. في إعادة القياس: مخاطر الكميات على المالك، ومخاطر إنتاجية العمالة وأسعار المواد على المقاول. وفي الحالتين تبقى الظروف غير المتوقعة في الموقع وتأخر المالك موضوعًا لشروط العقد.
ماذا يقول FIDIC؟
الكتاب الأحمر (2017) لأعمال الإنشاء التي يصممها المالك يقوم على إعادة القياس بجدول الكميات، بينما الكتاب الأصفر لأعمال التصميم والتنفيذ يقوم على المبلغ الإجمالي. اختيار الكتاب تابع لطريقة التسعير ولمن يقوم بالتصميم، وليس العكس.
كيف تقارن بين العروض؟
في المبلغ الإجمالي قارن النطاق والاستثناءات قبل الرقم، واطلب تفصيلًا للمبلغ بغرض الدفعات. في إعادة القياس قارن أسعار الوحدات على كميات موحدة، وانتبه إلى العروض التي ترفع أسعار البنود التي تتوقع زيادة كمياتها وتخفض غيرها.
ما الذي يجب أن يحدده العقد في الحالتين؟
أساس التسعير صراحة، والمستندات التي سُعّر عليها ومراجعتها، وطريقة قياس الأعمال ودورة المستخلصات، وآلية تسعير التغييرات (أسعار العقد، ثم أسعار مشتقة، ثم التكلفة الفعلية زائد نسبة)، وسقف الفروقات التي تُعاد فيها مفاوضة سعر الوحدة عند تغير الكمية تغيرًا كبيرًا.
قاعدة عملية: تصميم مكتمل ونطاق ثابت يرجحان المبلغ الإجمالي؛ كميات غير مؤكدة وتصميم قابل للتطور يرجحان إعادة القياس.
نعد جداول الكميات بالطريقتين، ونحدد في تقرير التسعير الافتراضات والاستثناءات وأساس القياس لكل بند.
