الخطوة 1: اجمع المستندات وثبّت المراجعة
قبل أي قياس، اجمع كل المخططات والمواصفات وجدول الكميات الفارغ إن وُجد وملاحق المناقصة. اكتب سجلًا بأرقام اللوحات ورقم مراجعة كل لوحة وتاريخها. أي حصر لا يذكر رقم المراجعة التي بُني عليها لا يمكن تحديثه لاحقًا بثقة.
الخطوة 2: اقرأ المواصفات وقاعدة القياس
قاعدة القياس تحدد كيف تُقاس الكميات: ما الذي يُخصم من الفتحات، وهل تُقاس الخرسانة صافية، وكيف تُقاس أعمال الحفر. في منطقة الخليج تُستخدم عادة POMI أو NRM أو قاعدة يحددها العقد نفسه. اقرأها قبل البدء، لأن الكمية الواحدة قد تختلف بحسب القاعدة. واقرأ المواصفات لتعرف ما يدخل في كل بند: هل العزل جزء من بند الخرسانة أم بند مستقل؟
الخطوة 3: رتّب هيكل جدول الكميات
إن كان جدول المناقصة موجودًا فالتزم بترتيبه وأرقام بنوده. وإن لم يكن، فرتّب البنود بحسب أقسام المواصفات أو بحسب عناصر المبنى: الأعمال التمهيدية، ثم ما تحت الأرض، ثم الهيكل، ثم المباني، ثم التشطيبات، ثم الأبواب والشبابيك، ثم الكهروميكانيك، ثم الأعمال الخارجية. لكل بند: الوصف، والوحدة، والكمية، ومرجع اللوحة.
الخطوة 4: جهّز أوراق القياس
اعمل لكل تخصص ورقة قياس في Excel بأعمدة ثابتة: رقم البند، والموقع أو المحور، ورقم اللوحة، والعدد، والطول، والعرض، والارتفاع أو السماكة، والكمية بمعادلة، والملاحظة. لا تكتب نتيجة محسوبة يدويًا في خلية؛ اترك المعادلة ظاهرة حتى يراجعها غيرك.
الخطوة 5: احصر ما تحت الأرض
ابدأ بالحفر ثم الخرسانة العادية ثم القواعد والرقاب والميد ثم العزل ثم الردم. مثال لقاعدة منفصلة مقاسها 2.0 × 2.0 م بعمق 0.6 م، وخرسانة عادية تبرز 10 سم من كل جهة بسماكة 10 سم، وعددها 12 قاعدة متماثلة:
- خرسانة القاعدة: 2.0 × 2.0 × 0.6 = 2.4 م³ للقاعدة، و12 × 2.4 = 28.8 م³.
- الخرسانة العادية: 2.2 × 2.2 × 0.1 = 0.484 م³، و12 × 0.484 = 5.81 م³.
- الحفر: يُحسب بأبعاد الخرسانة العادية مضافًا إليها مسافة العمل التي تحددها قاعدة القياس أو المواصفات، مضروبة في العمق من منسوب الحفر إلى سطح الأرض.
الأبعاد في المثال للتوضيح الحسابي فقط.
الخطوة 6: احصر الهيكل الخرساني والحديد
الأعمدة بعددها ومقطعها وارتفاعها بين المناسيب، والبلاطات بمساحتها وسماكتها بعد خصم الفتحات الكبيرة، والكمرات بأطوالها الصافية بين الأعمدة لتجنب احتساب التقاطعات مرتين. الحديد يُحسب من جدول تفريد الحديد BBS بالوزن، أو يُقدر في مرحلة المناقصة ثم يُراجع بمؤشرات مشاريع سابقة مماثلة.
الخطوة 7: احصر المباني والتشطيبات
- المباني: بالمتر المربع أو المكعب حسب الوحدة في الجدول، مع خصم الفتحات حسب قاعدة القياس.
- اللياسة والدهانات: من مساحات الجدران والأسقف لكل غرفة، ويُفضل الحصر من جدول التشطيبات غرفةً غرفة.
- الأرضيات والكسوات: بمساحة كل غرفة مع النعلات بالمتر الطولي.
- الأسقف المعلقة: بالمساحة ومنسوب كل منطقة من مخطط الأسقف المعكوس. أنواعها في أنواع الأسقف في التصميم الداخلي.
- الأبواب والشبابيك: بالعدد من الجداول، مع ذكر النوع والمقاس.
الخطوة 8: احصر الكهروميكانيك
الأجهزة والمخارج والوحدات تُعد بالعدد من المساقط، والمواسير والكابلات ومجاري الهواء تُقاس بالمتر الطولي على مساراتها مع الصعود والنزول بين الأدوار. اربط كل لوحة توزيع بكابلاتها في المخطط الأحادي. مخطط الخدمات المجمع يساعد كثيرًا في حصر مسارات السقف.
الخطوة 9: الهالك والخصومات
الكمية في جدول المناقصة صافية عادة، والهالك يُحمّل في سعر الوحدة لا في الكمية، ما لم ينص العقد على غير ذلك. اكتب في رأس كل ورقة قياس القاعدة التي اتبعتها في الخصم.
الخطوة 10: الاستيضاحات
كل تعارض بين اللوحات أو بين اللوحات والمواصفات يُكتب في قائمة استيضاحات مرقمة تُرسل في فترة الاستفسارات. لا تقدّر الحل بصمت، لأن افتراضك قد يخالف افتراض المنافسين ويضيع العطاء أو يضيع ربحك.
الخطوة 11: المراجعة قبل التسعير
- راجع كل تخصص مرتين: مرة من المخططات ومرة بمؤشرات معروفة من مشاريع سابقة.
- قارن مساحات التشطيبات بمسطح البناء؛ الفرق الكبير يدل على خطأ.
- تأكد أن كل بند في الجدول له كمية ومرجع، وأنه لا يوجد بند محصور مرتين في تخصصين.
أكثر الأخطاء شيوعًا في أخطاء حصر الكميات وكيف تتجنبها، والخطوة التالية في كيف يُبنى سعر البند.
ماذا تستلم في نهاية الحصر؟
- جدول الكميات بأرقام البنود والأوصاف والوحدات والكميات، جاهزًا للتسعير.
- أوراق القياس بالمعادلات المفتوحة ومرجع اللوحة لكل كمية.
- سجل المخططات ورقم المراجعة التي بُني عليها الحصر.
- قائمة الاستيضاحات والافتراضات التي يجب أن يعرفها المُسعّر قبل وضع الأسعار.
كم تكلفة الحصر لدينا؟
حصر كميات المناقصة لجميع التخصصات بسعر 90 ريالًا لكل 100 م² من مسطح البناء بحد أدنى 2,000 ريال، وتسعير جدول الكميات 55 ريالًا لكل 100 م² بحد أدنى 1,500 ريال، قبل الضريبة. مبنى مسطحه 6,000 م²: 60 × 90 = 5,400 ريال للحصر. احسب مشروعك في حاسبة عرض السعر.
أسئلة شائعة
ما خطوات حصر الكميات؟
جمع المستندات وتثبيت المراجعة، وقراءة المواصفات وقاعدة القياس، وترتيب هيكل الجدول، وتجهيز أوراق القياس، ثم الحصر من الأساسات حتى الكهروميكانيك، ثم الخصومات والاستيضاحات والمراجعة قبل التسعير.
ما قاعدة القياس المستخدمة في الخليج؟
تُستخدم عادة POMI أو NRM، أو القاعدة التي يحددها العقد. القاعدة تحدد ما يُخصم من الفتحات وكيف تُقاس الخرسانة والحفر، لذلك تُقرأ قبل البدء.
هل يُضاف الهالك إلى الكمية؟
عادة لا. الكمية في جدول المناقصة صافية، والهالك يُحمّل في سعر الوحدة، ما لم ينص العقد على غير ذلك.
كم تكلفة حصر الكميات لمبنى؟
لدينا 90 ريالًا لكل 100 م² من مسطح البناء لجميع التخصصات بحد أدنى 2,000 ريال قبل الضريبة. مبنى 6,000 م² يكلف 5,400 ريال.
