التصنيف: العقود والإدارة
إعداد: م. أحمد فتحي، مدير المشاريع ·
التعريف
المحتجزات نسبة تُخصم من كل مستخلص وتُحتفظ بها لدى المالك ضمانًا لإصلاح العيوب، ويُفرج عن جزء منها عند الاستلام الابتدائي والباقي بعد فترة الضمان.
لماذا يهم في المشروع
تؤثر مباشرة على سيولة المقاول، لذلك تُتابع مواعيد الإفراج عنها كبند مالي مستقل.
القياس والتسعير
تُحدد في العقد نسبةً من قيمة كل مستخلص.
مثال محسوب
مستخلص بقيمة 500,000 ريال ونسبة محتجزات 10%: يُحتجز 50,000 ريال ويُصرف 450,000.
خطأ شائع
نسيان المطالبة بالإفراج عن المحتجزات بعد انتهاء فترة الضمان.
أسئلة شائعة
هل للمحتجزات حد أقصى؟
غالبًا ينص العقد على حد أقصى نسبة من قيمة العقد، تتوقف بعده الاستقطاعات.
متى تُصرف المحتجزات؟
جزء عند الاستلام الابتدائي والباقي بعد انتهاء فترة الضمان وإصلاح الملاحظات، حسب العقد.
مصطلحات مرتبطة
- مستخلصطلب دفع دوري يستند إلى نسب الإنجاز المعتمدة والكميات المنفذة.
- فترة الضمانالمدة بعد الاستلام التي يلتزم فيها المقاول بإصلاح العيوب على نفقته.
- محضر استلاموثيقة تثبت استلام العميل للأعمال وبدء فترة الضمان.
- مخططات ما بعد التنفيذمخططات تُحدَّث لتطابق ما نُفذ فعليًا في الموقع، وتُسلَّم مع ملف الإغلاق.
هل يحتاج مشروعك إلى الاستشارات الهندسية وإدارة المشاريع؟ أرسل المخططات أو وصف المشروع، ونرد عليك خلال يوم عمل.
تفاصيل الخدمةاطلب عرض سعر