التصنيف: حصر الكميات والتسعير
إعداد: م. أحمد فتحي، مدير المشاريع ·
التعريف
تعديل الأسعار بند في العقد يسمح بزيادة أو تخفيض قيمة الأعمال عندما تتغير أسعار مواد رئيسية، مثل الحديد والأسمنت والكيابل، أو أسعار العمالة والوقود، عن أسعار تاريخ التسعير، وغالبًا بمعادلة مرتبطة بمؤشر رسمي.
لماذا يهم في المشروع
في العقود الطويلة قد يرتفع الحديد أو الكيابل 20% في سنة واحدة، كما حدث بين 2025 و2026. وجود البند يحمي الطرفين ويمنع النزاع أو توقف المقاول.
القياس والتسعير
يحسب بمعادلة تحدد وزن كل مادة من قيمة العقد ونسبة تغير مؤشرها بين تاريخ الأساس وتاريخ التنفيذ، مع حد أدنى للتغير قبل التطبيق.
مثال محسوب
عقد بقيمة 5,000,000 ريال يمثل الحديد 15% منه، وارتفع مؤشر الحديد 19.7%: التعديل 5,000,000 × 15% × 19.7% = 147,750 ريال.
خطأ شائع
توقيع عقد مقطوع لمدة طويلة دون بند تعديل أسعار، ثم المطالبة بالتعويض بعد ارتفاع الأسعار دون أساس تعاقدي.
أسئلة شائعة
ما المؤشر الذي يعتمد عليه التعديل؟
غالبًا أسعار مواد البناء والرقم القياسي لتكاليف البناء الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء، أو ما يحدده العقد.
هل يطبق التعديل على الانخفاض أيضًا؟
نعم إذا نص العقد على ذلك، فالبند العادل يعمل في الاتجاهين.
مصطلحات مرتبطة
- عقد المبلغ الإجماليعقد بسعر ثابت لنطاق محدد؛ يتحمل المقاول مخاطر الكميات.
- سعر الوحدةسعر البند لكل وحدة قياس، ويُبنى من المواد والعمالة والمعدات ثم المصاريف غير المباشرة والربح.
- التدفق النقديتوقيت دخول وخروج المال خلال مدة المشروع.
- أمر تغييرتعليمات مكتوبة بتعديل نطاق العمل أو كميته أو مواصفاته، مع أثرها على السعر والمدة.
اقرأ أيضًا
هل يحتاج مشروعك إلى حصر الكميات وتسعير جداول الكميات؟ أرسل المخططات أو وصف المشروع، ونرد عليك خلال يوم عمل.
تفاصيل الخدمةاطلب عرض سعر