التصنيف: التصميم
إعداد: م. أحمد فتحي، مدير المشاريع ·
التعريف
نسبة البناء هي أقصى نسبة من مساحة الأرض يسمح بالبناء عليها في الدور الواحد. في اشتراطات الفلل الحالية: الأرضي حتى 75% من الأرض، والأول حتى 75%، والملحق العلوي حتى 70% من مساحة الدور الذي تحته.
لماذا يهم في المشروع
هي التي تحدد مسطح البناء الكلي، وبالتالي تكلفة البناء وقيمة العقار. معرفتها قبل شراء الأرض أو بدء التصميم تمنع وعودًا بمساحات لا يمكن ترخيصها.
القياس والتسعير
تُحسب بقسمة مسطح الدور على مساحة الأرض. مسطح البناء الكلي مجموع مساحات الأدوار والملاحق، ويُستخدم أساسًا لأتعاب التصميم وتقدير تكلفة البناء.
مثال محسوب
أرض 400 م²: الأرضي حتى 400 × 75% = 300 م²، والأول حتى 300 م²، والملحق حتى 300 × 70% = 210 م²، فيكون أقصى مسطح 810 م².
خطأ شائع
حساب الملحق العلوي كنسبة من الأرض بدل نسبته من الدور الذي تحته، فيخرج الملحق أكبر من المسموح.
أسئلة شائعة
هل القبو داخل نسبة البناء؟
يسمح بالقبو على كامل مساحة الأرض في اشتراطات الفلل الحالية، ولا يحسب ضمن نسبة الأرضي، بشرط الإضاءة والتهوية حسب الكود.
هل تختلف النسبة بين المخططات؟
نعم، نظام البناء للمخطط أو الكود العمراني للمدينة قد يحدد نسبًا مختلفة، وهو المرجع.
مصطلحات مرتبطة
- الارتدادالمسافة الإلزامية بين حد الأرض وخط البناء من الشارع والجيران.
- التصميم المفاهيميالمرحلة الأولى من التصميم: الفكرة والكتلة والتوزيع العام دون تفاصيل تنفيذية.
- رخصة البناءالموافقة الرسمية على البناء، وتصدر إلكترونيًا عبر منصة بلدي.
- مخططات تنفيذيةالمخططات التفصيلية التي يُنفَّذ بها العمل في الموقع بعد اعتماد التصميم، وتشمل الأبعاد والمناسيب والتفاصيل.
اقرأ أيضًا
- تكلفة بناء فيلا في الرياض 2026: سعر المتر عظم وتشطيب
- احسب الكميات بحاسباتنا المجانية: الخرسانة، والبلاط، والدهانات، واللياسة. افتح الحاسبات
هل يحتاج مشروعك إلى التصميم المعماري والمخططات التنفيذية؟ أرسل المخططات أو وصف المشروع، ونرد عليك خلال يوم عمل.
تفاصيل الخدمةاطلب عرض سعر