التصنيف: التصميم
إعداد: م. أحمد فتحي، مدير المشاريع ·
التعريف
الارتداد هو المسافة التي يجب تركها بين حد الأرض وأول خط بناء في الدور الأرضي. في الفلل السكنية بالسعودية يكون الارتداد الأمامي خُمس عرض الشارع وبحد أدنى 3 م، وعلى الجيران 1.5 م على الأقل، ونظام البناء للمخطط في بلدي هو المرجع النهائي.
لماذا يهم في المشروع
الارتداد يحدد المساحة الفعلية التي يمكن البناء عليها، وأي تجاوز فيه يوقف الرخصة أو يظهر في شهادة الإشغال. حسابه الصحيح من البداية يحدد عدد الغرف وموقع المواقف والمدخل.
مثال محسوب
أرض 20 × 30 م على شارع عرضه 20 م: الارتداد الأمامي 20 ÷ 5 = 4 م، وعلى الجيران 1.5 م من كل جانب، فيبقى للأرضي عرض 20 − 3 = 17 م وعمق 30 − 4 − 1.5 = 24.5 م.
خطأ شائع
تصميم الفيلا على مساحة الأرض كاملة ثم اقتطاع الارتدادات في آخر مرحلة، فيضيق المخطط وتتغير الواجهات بعد اعتمادها من المالك.
أسئلة شائعة
هل يمكن البناء داخل الارتداد؟
تسمح الاشتراطات الحالية في الدور الأرضي ببعض الملاحق داخل الارتدادات ضمن نسبة البناء وبشروط، لكن الأدوار العليا لا تبنى داخل الارتداد الأدنى على الجيران.
من أين أعرف ارتداد أرضي؟
من نظام البناء للمخطط في منصة بلدي، أو من المكتب الهندسي الذي يعد الرخصة.
مصطلحات مرتبطة
- نسبة البناءالنسبة المسموح بها من مساحة الأرض للبناء في كل دور.
- مخططات تنفيذيةالمخططات التفصيلية التي يُنفَّذ بها العمل في الموقع بعد اعتماد التصميم، وتشمل الأبعاد والمناسيب والتفاصيل.
- رخصة البناءالموافقة الرسمية على البناء، وتصدر إلكترونيًا عبر منصة بلدي.
- الموقع العاممخطط يوضح المبنى داخل حدود الأرض مع الارتدادات والمداخل والمناسيب.
اقرأ أيضًا
هل يحتاج مشروعك إلى التصميم المعماري والمخططات التنفيذية؟ أرسل المخططات أو وصف المشروع، ونرد عليك خلال يوم عمل.
تفاصيل الخدمةاطلب عرض سعر