خدمات تقدير تكاليف البناء وحصر الكميات للمقاولين والملاك

خدمات حصر الكميات في السعودية

الحصر هو اساس اي تقدير للتكلفة، واي خطأ فيه ينتقل الى السعر كله. نحصر الكميات من المخططات بند ببند ونربط كل رقم بلوحته، ثم نراجع المجاميع الرئيسية بمؤشرات المتر المربع قبل التسليم.

قبل الحصر نرفع لكم قائمة بالمخططات الناقصة والتعارضات بين التخصصات، لان الكمية التي لا يظهر لها مخطط لا يمكن الدفاع عنها في التفاوض. وللفلل تفاصيل اخرى في صفحة حصر كميات فيلا، وللمشاريع الاوسع في حصر الكميات والتسعير.

تقدير بمعدلات الوحدة وكيف يبنى سعر البند

التقدير بمعدلات الوحدة يعني ان لكل بند سعر وحدة يضرب في كميته. ويبنى سعر الوحدة بالترتيب الاتي:

• كمية المواد لكل وحدة مع معامل هالك معلن.
• العمالة بحسب الانتاجية في الساعة او اليوم.
• ساعات المعدات.
• مجموع التكلفة المباشرة، ثم التكاليف غير المباشرة كنسبة ظاهرة، ثم الربح كنسبة ظاهرة.

كل معدل يرد مع مصدره، وأي بند لا نجد له سعرا موثقا نعلنه كتقدير لتقرروا هل تطلبون عرض مورد. وفي مقال تحليل سعر البند شرح اوسع للطريقة.

جدول الكميات وعقد المقاولة

يرتبط جدول الكميات بعقد المقاولة ارتباطا مباشرا. في العقد بالمقطوعية يحدد المبلغ الاجمالي ويخدم الجدول التفاوض والتحليل، وفي العقد بالقياس تحسب الدفعات من الكميات المنفذة فعلا بأسعار الوحدة، لذلك يجب ان يكون كل بند واضحا ووحدة قياسه معرفة. ونقارن الحالتين في مقال العقد بالمقطوعية والعقد بالقياس.

ملف Excel بمعادلات حية، فتستطيعون تغيير سعر الحديد او استبدال مادة ويعاد حساب سعر البيع تلقائيا. ويعمل على الملفات فريق خبرته اكثر من عشر سنوات في مشاريع تتجاوز 800 مليون ريال.

السعر ومدة التسليم

حصر الكميات 90 ريالا لكل 100 م2 من المسطح المبني بحد ادنى 2,000 ريال، وتسعير جدول الكميات 55 ريالا لكل 100 م2 بحد ادنى 1,500 ريال، قبل الضريبة. مثال توضيحي لمشروع مساحة بنائه 3,000 م2: الحصر 30 × 90 = 2,700 ريال، والتسعير 30 × 55 = 1,650 ريال، والمجموع 4,350 ريالا قبل الضريبة، وتضاف ضريبة 15% في المملكة.

يحدد موعد التسليم في عرض السعر حسب نطاق المشروع. الكميات والاسعار لاغراض المناقصة، وأي مخططات مرفقة تعد للمراجعة والموافقة والختم من الاستشاري او المهندس المرخص في بلد المشروع، ولا نختم المخططات لدى الجهات الرسمية.

للبدء ارسلوا المخططات وموعد التسليم المطلوب، فنراجعها مجانا ونرسل العرض. ويمكن تقدير الكلفة سريعا من حاسبة الاسعار.