حصر كميات فيلا مرتبط بكل لوحة ومصدر

كيف نحصر كميات الفيلا

يبدأ حصر كميات الفيلا بقراءة المجموعة كاملة وتحديد الملاحق والمراجعات، ثم نحسب كل بند من اللوحة التي يظهر فيها. نرتب الجدول بحسب الاعمال: حفريات، خرسانة، بناء، لياسة، عزل، تشطيبات، ثم الاعمال الكهروميكانيكية.

• كل بند له وحدة قياس ومعادلة ظاهرة في الخلية.
• اسم اللوحة او القطاع المصدر مكتوب بجانب الكمية.
• الكميات المفترضة بسبب نقص المخطط تعلن في عمود ملاحظات.

نبدأ بجدول عام للمشروع يضم مساحات الادوار والمحيطات والارتفاعات الصافية، ومنه تشتق كميات كثيرة مثل اللياسة والدهان والعزل. ثم نحصر الخرسانة عنصرا بعنصر: قواعد، ميدات، اعمدة، كمرات، بلاطات، سلالم، مع ابعاد كل عنصر ظاهرة في الجدول لتتمكنوا من المراجعة.

مثال على التقسيم داخل الفيلا

تحتوي الفيلا النموذجية على ملحق وسور ومسبح احيانا، لذلك نفصل المبنى الرئيسي عن الملحق والاعمال الخارجية حتى يسهل التسعير والمقارنة بين العروض. ونفصل الاعمال المقررة على مقاسات الفتحات، مثل الابواب والنوافذ، في جداول مستقلة بالمقاس والعدد.

راجع مشروع فيلا بمسبح وفناء لمثال على نوعية المخططات التي نتعامل معها، وطريقتنا العامة موضحة في مقال حصر الكميات خطوة بخطوة.

وفي الاعمال الكهربائية نحصر عدد النقاط والمفاتيح واللوحات واطوال المواسير والكابلات بحسب المخططات، وفي الصحي عدد الادوات الصحية واطوال المواسير بحسب القطر، وفي التكييف عدد الوحدات واطوال المجاري. اما ما لا يظهر في المخطط فنعلنه كتقدير مستقل بدل دمجه في الارقام.

من الحصر الى التسعير

يمكن ان يتوقف العمل عند الحصر، او ان يستمر الى تسعير جدول الكميات بتحليل المواد والعمالة والمعدات ثم التكاليف غير المباشرة والربح. وتحصلون في الحالتين على ملف Excel يمكن تعديله دون كسر المعادلات.

يراجع مهندس ثان مستقل الحصر قبل التسليم، ويقارن اجمالي الكميات الرئيسية بنسب معروفة لكل متر مربع من المباني المماثلة لكشف الاخطاء الكبيرة. كما نبين الفرق بين الحصر والتسعير في صفحة حصر الكميات والتسعير.

ويظهر في اول الملف ملخص بالكميات الرئيسية، مع جدول بالملاحظات والاسئلة المفتوحة التي تحتاج ردا من المصمم. بهذا يمكنكم استخدام الملف مباشرة في طلب عروض الاسعار من المقاولين الباطنين، او في مقارنة عرض وصلكم بالكميات الفعلية.

وتفيد الكميات الاولية في قرارات مبكرة، مثل مقارنة نظامين انشائيين او تقدير كلفة الفيلا قبل التعاقد مع المقاول، كما تفيد المالك الذي يتسلم عروضا متفاوتة فيحتاج الى مرجع محايد يبين ان كان الفرق ناتجا عن اختلاف الكميات ام اختلاف الاسعار. ويحفظ الملف كل ذلك في ورقة واحدة قابلة للمراجعة.

السعر

حصر الكميات لجميع التخصصات 90 ريالا لكل 100 م2 من المسطح المبني، بحد ادنى 2,000 ريال، وتسعير جدول الكميات 55 ريالا لكل 100 م2 بحد ادنى 1,500 ريال، قبل الضريبة. مثال توضيحي لفيلا مساحة بنائها 600 م2: الحصر 6 × 90 = 540 ريالا فيطبق الحد الادنى 2,000 ريال، والتسعير 6 × 55 = 330 ريالا فيطبق الحد الادنى 1,500 ريال، فيكون المجموع 3,500 ريال قبل الضريبة. وتضاف ضريبة 15% في المملكة.

يحدد موعد التسليم في عرض السعر حسب النطاق. والكميات والاسعار معدة لاستخدامكم في المناقصة والتفاوض، اما المخططات المرافقة ان وجدت فهي للمراجعة والموافقة والختم من المهندس المرخص في بلد المشروع، ولا نختم المخططات.

للبدء ارسلوا المخططات الكاملة وحددوا هل تريدون الحصر فقط ام مع التسعير. نراجع المجموعة مجانا ونحدد المساحة المبنية التي يحسب عليها السعر، ثم نرسل العرض. وعند التسليم نشرح لكم هيكل الملف وطريقة تحديثه، فتستطيعون تعديل المواصفات او الاسعار لاحقا دون الحاجة الى اعادة الحصر.