حصر كميات التشطيبات غرفة بغرفة

لماذا يحتاج التشطيب حصرا مستقلا

اعمال التشطيب تمثل جزءا كبيرا من تكلفة الفيلا والمبنى، وكثيرا ما تتغير مواصفاتها اثناء التنفيذ. لذلك نعد الحصر بطريقة تسمح بتغيير نوع المادة في غرفة واحدة دون اعادة الحساب كله، لان كل غرفة لها سطر ومعادلة خاصة بها.

• جدول غرف يضم الرقم والاسم والمساحة والمحيط والارتفاع.
• ربط كل غرفة بنوع الارضية والوزرة والدهان والسقف.
• جمع الكميات حسب النوع لاصدار طلبيات التوريد.

نبدأ من جدول تشطيب الغرف في المخططات، وان لم يوجد نبنيه من المخططات والمواصفات ونعرضه عليكم للتأكيد قبل الحصر. وتحمل كل غرفة رقما واسما ثابتين عبر الادوار، فيمكن ترتيب الكميات بحسب الدور او بحسب نوع التشطيب او بحسب الغرفة وفق حاجتكم.

قواعد خصم الفتحات والهالك

تحسب مساحة الجدران من المحيط والارتفاع ثم تخصم الابواب والنوافذ الكبيرة وفق قاعدة واضحة نكتبها في الملف. وبالنسبة للهالك في البلاط والرخام، نضيف نسبة معلنة كتقدير ظاهر في عمود مستقل، فيمكنكم تعديلها حسب خبرتكم دون المساس بالكمية الصافية.

في الحمامات نفصل مساحات التبليط الجداري عن الارضيات والعزل المائي، لانها تسعر بشكل مختلف. وفي الاسقف المستعارة نفصل الجبس بورد عن الكرانيش والفتحات الخاصة.

اما الاعمال الخاصة فتحسب على حدة: الرخام عند المداخل والسلالم، والحجر على الواجهات، والقرميد والبلاط الخارجي، والدهانات الزخرفية. ولكل منها وحدة قياس مناسبة، مثل المتر الطولي للعتبات والمتر المربع للاكساء، وتسجل مع المادة المشار اليها في المواصفات.

التكامل مع بقية الحصر

اذا كان المشروع فيلا كاملة فالأنسب حصر كميات الفيلا الذي يشمل التشطيبات وغيرها، اما اذا كانت الاعمال المدنية منفذة ويتبقى التشطيب فقط فالحصر المنفصل يوفر عليكم. وللتسعير تابعوا صفحة حصر الكميات والتسعير.

يراجع مهندس ثان مستقل الملف قبل التسليم، وقد اوضحنا الاخطاء المتكررة في مقال اخطاء حصر الكميات ومنها عدم خصم الفتحات وتكرار حساب المساحات المشتركة.

وتخرج من الملف جداول جاهزة للطلب: مساحة كل نوع من البلاط، واجمالي الدهان بحسب اللون ان وردت الالوان، واطوال الوزرات بحسب الارتفاع. ويمكن مقارنة هذه الجداول بما اشتراه المقاول فعلا لكشف الفاقد او النقص في وقت مبكر.

ويحتاج المقاول الباطن الى هذا الحصر عند تقديم عرضه، فالتشطيب غالبا ما يسلم لعدة مقاولين باطنين بحسب النوع، وكل منهم يريد كمياته بدقة. لذلك نصدر ورقة مستقلة لكل نوع عمل، تشمل الارضيات او الدهانات او الاسقف وحدها، فيستلم كل مقاول الجزء الخاص به دون التباس.

السعر

حصر الكميات 90 ريالا لكل 100 م2 من المسطح المبني، بحد ادنى 2,000 ريال قبل الضريبة. مثال توضيحي لمشروع مساحته 3,000 م2: 30 × 90 = 2,700 ريال قبل الضريبة، وتضاف ضريبة 15% في المملكة.

يحدد موعد التسليم في عرض السعر حسب النطاق. ونبين ان الكميات المقدمة لاغراض المناقصة والتسعير، وأي مخططات مرفقة تعد للمراجعة والموافقة والختم من المهندس المرخص في بلد المشروع، ولا نختم المخططات.

للبدء ارسلوا المخططات المعمارية وقائمة المواد المختارة. نراجع المجموعة مجانا ونحدد المساحة المبنية التي يحسب عليها السعر، ثم نرسل العرض. وعند التسليم نشرح لكم كيفية تعديل نوع التشطيب في غرفة معينة وكيف تتحدث الكميات الاجمالية تلقائيا، وهو ما يفيد كثيرا عندما يغير المالك رأيه في اللحظات الاخيرة.