التصنيف: العقود والإدارة
إعداد: م. أحمد فتحي، مدير المشاريع ·
التعريف
الحساب الختامي هو المستخلص الأخير الذي يحدد القيمة النهائية للعقد بعد الانتهاء: الكميات المنفذة فعليًا، وأوامر التغيير المعتمدة، والمبالغ الاحتياطية بعد تسويتها، والخصومات والغرامات، والمحتجزات الواجب صرفها.
لماذا يهم في المشروع
تأخير إغلاقه يحبس المحتجزات والضمانات ويترك النزاعات مفتوحة. الإغلاق السريع يحتاج توثيقًا مستمرًا طوال المشروع لا في نهايته فقط.
القياس والتسعير
يجمع آخر مستخلص جاري مع الفروقات وأوامر التغيير، وتخصم منه الدفعات السابقة والمقدمة المستردة، ليظهر الرصيد المستحق.
مثال محسوب
قيمة العقد 3,000,000 ريال، وزيادة كميات 120,000، وأوامر تغيير 85,000، وخصم 40,000: القيمة النهائية 3,000,000 + 120,000 + 85,000 − 40,000 = 3,165,000 ريال.
خطأ شائع
ترك أوامر التغيير الشفهية دون توثيق حتى نهاية المشروع، ثم محاولة إثباتها في الحساب الختامي.
أسئلة شائعة
متى يقدم الحساب الختامي؟
بعد الاستلام الابتدائي عادة، وخلال المدة التي يحددها العقد.
هل تصرف المحتجزات مع الحساب الختامي؟
يصرف جزء عند الاستلام الابتدائي والباقي بعد انتهاء فترة الضمان، حسب العقد.
مصطلحات مرتبطة
- مستخلصطلب دفع دوري يستند إلى نسب الإنجاز المعتمدة والكميات المنفذة.
- أمر تغييرتعليمات مكتوبة بتعديل نطاق العمل أو كميته أو مواصفاته، مع أثرها على السعر والمدة.
- احتجاز الضماننسبة تُحتجز من كل مستخلص وتُرد بعد الاستلام أو انتهاء فترة الضمان.
- محضر استلاموثيقة تثبت استلام العميل للأعمال وبدء فترة الضمان.
اقرأ أيضًا
هل يحتاج مشروعك إلى الاستشارات الهندسية وإدارة المشاريع؟ أرسل المخططات أو وصف المشروع، ونرد عليك خلال يوم عمل.
تفاصيل الخدمةاطلب عرض سعر