فيما يلي مراحل مشروع التشطيبات الداخلية (Fit-out) كما نخطط لها في مشاريع المكاتب والمطاعم والمقاهي والفلل.
1. استلام الموقع ورفعه
رفع مساحي للموقع الفعلي ومقارنته بالمخططات، وتوثيق حالة الأرضيات والجدران والأسقف ونقاط الخدمات القائمة بالصور، وتوقيع محضر استلام موقع يثبت الحالة قبل البدء.
2. التصميم والمخططات التنفيذية والاعتمادات
اعتماد التصميم، ثم إعداد المخططات التنفيذية (Shop Drawings) للأسقف والأرضيات والجدران والنجارة وتنسيقها مع مخططات الأعمال الكهروميكانيكية، والحصول على موافقات الجهات المختصة عند الحاجة، مثل البلدية أو الدفاع المدني أو إدارة المبنى أو المركز التجاري.
3. اعتماد العينات والمواد
تقديم عينات المواد وبياناتها الفنية (Material Submittals) واعتمادها قبل الشراء، وتحديد المواد طويلة التوريد، مثل الرخام المستورد والأثاث المصنّع حسب الطلب ووحدات الإنارة الخاصة، وطلبها مبكرًا حتى لا تتوقف الأعمال بانتظارها.
4. الأعمال الأولية
- الهدم والإزالة إن وُجدت، ثم القواطع.
- التمديدات الأولى للأعمال الكهروميكانيكية (First Fix).
- العزل المائي في المناطق الرطبة، مع اختبار الغمر بالماء قبل التغطية.
5. الأسقف والجدران والأرضيات
الأسقف المعلقة مع فتحات الصيانة، ثم تجهيز الجدران، ثم الأرضيات، وفق تسلسل يحمي ما نُفّذ من التلف أثناء الأعمال اللاحقة، على أن يكون وجه الدهان الأخير من آخر الأعمال.
6. النجارة والتمديدات النهائية
تركيب النجارة المصنعة والأبواب والواجهات الزجاجية، ثم التمديدات النهائية (Second Fix) للإنارة والمفاتيح والأجهزة، والتشغيل والاختبار.
7. قائمة الملاحظات والتسليم
جولة مشتركة مع المالك أو الاستشاري لإعداد قائمة الملاحظات (Snag List) وإغلاقها بندًا بندًا، ثم التسليم مع المخططات حسب التنفيذ (As-built)، وكتيبات التشغيل والصيانة، وشهادات الضمان.
ثلاث قواعد: لا تغطية قبل الاختبار، ولا شراء قبل اعتماد العينة، ولا تسليم قبل إغلاق قائمة الملاحظات.
إذا كانت الأعمال الكهروميكانيكية خارج نطاق مقاول التشطيبات، فيجب أن يحدد العقد بوضوح مسؤولية التنسيق بين المقاولين ومواعيد تسليم كل مرحلة.
