ماذا نقصد بالمخططات التنفيذية؟
في السوق السعودي تُستخدم كلمة «المخططات التنفيذية» لمعنيين. الأول هو مجموعة المخططات التي يصدرها المكتب المصمم بعد اكتمال التصميم وتُطرح بها المناقصة ويُنفذ عليها المشروع (Issued for Construction). والثاني هو الشوب دروينج الذي يعده المقاول أو مكتبه الفني بعد الترسية ليوضح كيف سيُنفذ كل عنصر بالمواد والمقاسات الفعلية، ثم يقدمه للاستشاري للاعتماد. التسعير يختلف بين المعنيين، لذلك حدد أولًا أيهما تطلب. الفرق بينهما مشروح في الفرق بين المخططات التصميمية والتنفيذية وفي الفرق بين المخططات التنفيذية والشوب دروينج.
أربع طرق شائعة للتسعير
- باللوحة: الطريقة الأوضح للشوب دروينج ومخططات As-Built. تُحسب كل لوحة بمقاس A1 بسعر ثابت حسب التخصص، ويُتفق مسبقًا على قائمة اللوحات.
- بالمتر المربع من مسطح البناء: الأنسب للتصميم الكامل (معماري أو إنشائي أو كهروميكانيك أو داخلي)، لأن حجم العمل يتناسب مع المساحة أكثر من عدد اللوحات.
- مبلغ مقطوع: مناسب حين يكون النطاق محددًا تمامًا ومستقرًا، مثل باقة شوب دروينج لفيلا بعدد أدوار معروف.
- نسبة من تكلفة التنفيذ: تستخدمها بعض المكاتب في التصميم والإشراف للمشاريع الكبيرة. عيبها أن الرقم لا يُعرف إلا بعد تقدير تكلفة التنفيذ، وأنه يرتفع مع ارتفاع المواد دون أن يزيد العمل الهندسي.
قائمة أسعارنا 2026
الأسعار التالية من قائمة الأسعار المعتمدة لدينا بالريال السعودي قبل ضريبة القيمة المضافة 15%، وهي نفسها المستخدمة في حاسبة عرض السعر. إذا كان ناتج الكمية أقل من الحد الأدنى للطلب يُطبق الحد الأدنى.
| الخدمة | السعر (ريال) | الوحدة | الحد الأدنى للطلب |
|---|---|---|---|
| شوب دروينج معماري | 165 | لوحة A1 | 1,500 |
| شوب دروينج إنشائي مع جداول تفريد الحديد | 195 | لوحة A1 | 1,500 |
| شوب دروينج كهروميكانيك منسق | 175 | لوحة A1 | 1,500 |
| مخططات As-Built | 105 | لوحة A1 | 1,000 |
| مخطط الخدمات المجمع | 350 | دور | 2,000 |
| تصميم معماري لفيلا أو مبنى سكني | يبدأ من 35 | م² | 15,000 |
| تصميم إنشائي ومذكرة حسابات | يبدأ من 15 | م² | 8,000 |
| تصميم كهروميكانيك لجميع الأنظمة | يبدأ من 15 | م² | 8,000 |
| تصميم داخلي متكامل | 150 | م² | 12,000 |
مثال 1: شوب دروينج لفيلا باللوحة
نفترض فيلا من دور أرضي وأول وملحق علوي، وأن قائمة اللوحات المتفق عليها بعد دراسة المخططات كانت 18 لوحة معمارية و14 لوحة إنشائية و16 لوحة كهروميكانيك. الحساب:
- المعماري: 18 × 165 = 2,970 ريال.
- الإنشائي: 14 × 195 = 2,730 ريال.
- الكهروميكانيك: 16 × 175 = 2,800 ريال.
- المجموع قبل الضريبة 8,500 ريال، والضريبة 1,275 ريال، والإجمالي 9,775 ريال.
عدد اللوحات في المثال افتراضي للتوضيح. العدد الفعلي يتحدد من المخططات المستلمة واشتراطات الاستشاري.
مثال 2: تصميم فيلا كامل بالمتر المربع
فيلا مسطح بنائها 450 م²، والمطلوب تصميم معماري وإنشائي وكهروميكانيك:
- المعماري: 450 × 35 = 15,750 ريال، وهو أعلى من الحد الأدنى فيُعتمد.
- الإنشائي: 450 × 15 = 6,750 ريال، أقل من الحد الأدنى فيُطبق 8,000 ريال.
- الكهروميكانيك: 450 × 15 = 6,750 ريال، فيُطبق الحد الأدنى 8,000 ريال.
- المجموع 31,750 ريال قبل الضريبة، والإجمالي مع الضريبة 36,512.50 ريال.
تفاصيل تكلفة التصميم بحسب المساحة في تكلفة تصميم فيلا في 2026.
كيف تقدّر عدد اللوحات قبل طلب العرض؟
عدد اللوحات هو العامل الأكبر في سعر الشوب دروينج. لتقديره راجع المخططات التصميمية واحسب:
- مسقطًا لكل دور لكل تخصص، ولوحة أسقف معكوسة لكل دور إن كان المشروع يشمل تشطيبات.
- الواجهات والقطاعات: عادة لوحة أو اثنتان لكل واجهة رئيسية.
- لوحات التفاصيل: الأدراج، والحمامات، والمطابخ، والأبواب والشبابيك، والواجهات الحجرية.
- في الإنشائي: الأساسات، والرقاب والأعمدة، وكل بلاطة سقف، والسلالم، وجداول تفريد الحديد.
- في الكهروميكانيك: الإنارة والقوى والتيار الخفيف والتغذية والصرف والتكييف والحريق، لكل دور.
ما الذي يرفع التكلفة أو يخفضها؟
- جودة المدخلات: ملفات DWG منظمة بطبقات واضحة أسرع بكثير من ملفات PDF ممسوحة ضوئيًا تحتاج إعادة رسم.
- اشتراطات الاستشاري: بعض الاستشاريين يطلبون إطار لوحات محددًا وتفاصيل بمقاييس أكبر، وهذا يزيد عدد اللوحات.
- التنسيق بين التخصصات: المشاريع ذات الأسقف المزدحمة بالتمديدات تحتاج مخطط خدمات مجمعًا لكل دور.
- جولات المراجعة: عدد مرات التعديل بعد ملاحظات الاستشاري يجب أن يُذكر في العرض.
- مدة التسليم: التسليم العاجل يعني فريقًا أكبر يعمل بالتوازي.
- تجميع الخدمات: طلب الشوب دروينج مع حصر الكميات في عرض واحد يوفر تكرار دراسة المخططات.
ما الذي لا يشمله السعر عادة؟
الرفع المساحي، وتقارير التربة، ورسوم الجهات الحكومية، والطباعة. وفي المملكة نقدم الخدمات الفنية عن بعد، أما المخططات التي تحتاج ختمًا للجهات الرسمية فتُعتمد عبر مكتب هندسي سعودي مرخص. راجع متطلبات كود البناء السعودي في المخططات.
شروط الدفع المعتادة لدينا
- الشوب دروينج والحصر: 50% مقدمًا مع أمر العمل، والباقي عند التسليم.
- التصميم: 30% مقدمًا، و30% عند اعتماد التصميم المبدئي، و40% عند تسليم المخططات التنفيذية.
كيف تحصل على عرض سعر دقيق؟
أرسل المخططات بصيغة DWG أو PDF، والمواصفات إن وُجدت، واسم الاستشاري المعتمد للمشروع، والموعد المستهدف. نرسل عرض السعر خلال 24 ساعة من استلام المخططات. للتفاصيل راجع المستندات المطلوبة لعرض سعر دقيق، أو جرّب حاسبة عرض السعر.
أسئلة شائعة
كم سعر لوحة المخططات التنفيذية في السعودية؟
في قائمة أسعارنا 2026: لوحة الشوب دروينج المعماري بمقاس A1 بسعر 165 ريالًا، والإنشائي مع جداول الحديد 195 ريالًا، والكهروميكانيك المنسق 175 ريالًا، قبل الضريبة وبحد أدنى 1,500 ريال للطلب.
هل يُسعّر التصميم باللوحة أم بالمتر المربع؟
التصميم الكامل يُسعّر عادة بالمتر المربع من مسطح البناء، أما الشوب دروينج ومخططات As-Built فتُسعّر باللوحة لأن حجم العمل يرتبط بعدد التفاصيل.
هل الأسعار تشمل الختم والتقديم لبلدي؟
لا. نقدم الخدمات الفنية عن بعد، والمخططات التي تحتاج ختمًا للجهات الرسمية تُعتمد عبر مكتب هندسي سعودي مرخص، ورسوم الجهات غير مشمولة.
كم يستغرق إعداد عرض السعر؟
نرسل عرض السعر خلال 24 ساعة من استلام المخططات ونطاق العمل، ويُبنى على قائمة اللوحات أو المساحة الفعلية.
