مراحل التصميم باختصار
يمر أي مشروع بسلسلة مراحل، وكل مرحلة تنتج مجموعة مخططات لها غرض مختلف:
- الفكرة المبدئية (Concept): توزيع أولي للفراغات، ودراسة الكتلة، وتصورات ثلاثية الأبعاد لاختيار الاتجاه.
- التصميم الابتدائي (Schematic Design): مساقط بأبعاد رئيسية وواجهات وقطاعات مبدئية، وجدول مساحات.
- تطوير التصميم (Design Development): تثبيت النظام الإنشائي، ومسارات الخدمات الرئيسية، والمواد الأساسية.
- مخططات الرخصة: المجموعة التي يقدمها المكتب المرخص عبر منصة بلدي للحصول على رخصة البناء.
- المخططات التنفيذية (Construction Documents / IFC): مجموعة كاملة بأبعاد ومناسيب وتفاصيل ومواصفات يُطرح بها المشروع وينفذ عليها.
- الشوب دروينج: يعده المقاول بعد الترسية ويعتمده الاستشاري قبل التصنيع والتركيب.
- مخططات As-Built: توثق ما نُفذ فعلًا عند التسليم.
المراحل الثلاث الأولى هي ما نسميه «المخططات التصميمية». غرضها اتخاذ القرار: هل التوزيع مناسب؟ هل الواجهة مقبولة؟ هل الميزانية تكفي؟ أما المخططات التنفيذية فغرضها أن يبني المقاول دون أن يسأل.
ماذا تحتوي المخططات التصميمية؟
- مساقط بتوزيع الفراغات وأبعاد إجمالية، دون أبعاد تفصيلية لكل جدار وفتحة.
- واجهات وقطاعات مبدئية تبين الارتفاعات العامة والكتلة.
- تصورات ثلاثية الأبعاد ولوحات مواد واقتراحات ألوان.
- جدول مساحات للأدوار والفراغات.
- فكرة النظام الإنشائي ومواقع الأعمدة المبدئية.
ماذا تحتوي المخططات التنفيذية؟
- معماري: مساقط بأبعاد كاملة ومحاور ومناسيب، وأنواع الجدران، ومخطط الأسقف المعكوس، وجداول الأبواب والشبابيك والتشطيبات، وتفاصيل الحمامات والمطابخ والأدراج والواجهات.
- إنشائي: مخطط الأساسات وتفاصيل التسليح، والأعمدة والرقاب، والبلاطات والكمرات، والسلالم، والملاحظات العامة للأحمال والمواد، ومذكرة الحسابات.
- كهروميكانيك: الإنارة والقوى ولوحات التوزيع والمخطط الأحادي، والتغذية والصرف، والتكييف والتهوية، وإنذار الحريق ومكافحته، والتيار الخفيف.
- مستندات مرافقة: المواصفات الفنية وجدول الكميات.
مقارنة سريعة
| البند | المخططات التصميمية | المخططات التنفيذية |
|---|---|---|
| الغرض | اتخاذ القرار والاعتماد المبدئي | التسعير والتنفيذ |
| القارئ الأساسي | المالك | المقاول والاستشاري |
| المقاييس الشائعة | 1:200 و1:100 | 1:50 للمساقط، و1:20 إلى 1:5 للتفاصيل |
| الأبعاد | إجمالية | كاملة ومرتبطة بالمحاور والمناسيب |
| المواد | اقتراحات وصور | مواصفات وأنواع وسماكات محددة |
| التنسيق بين التخصصات | مبدئي | كامل ومراجَع |
| يصلح لحصر الكميات؟ | تقديري فقط | نعم، حصر تفصيلي |
مخططات الرخصة ليست مخططات تنفيذية
مخططات الرخصة تثبت أن المبنى يحقق الاشتراطات النظامية: الارتدادات، والارتفاعات، ونسبة البناء، ومتطلبات الكود. لكنها لا تحتوي عادة تفاصيل التشطيبات ولا تنسيق التمديدات ولا جداول الأبواب والتشطيبات. البدء في التنفيذ بها وحدها يعني أن قرارات كثيرة ستُتخذ في الموقع بلا مرجع، وهذا مصدر رئيسي للتغييرات والخلافات. متطلبات الكود مشروحة في متطلبات كود البناء السعودي SBC في المخططات.
من يتحمل مسؤولية كل مجموعة؟
المصمم مسؤول عن أن المخططات التنفيذية كاملة ومنسقة وتحقق الكود والمواصفات، والمقاول مسؤول عن التنفيذ وفقها وعن الشوب دروينج الذي يعده، والاستشاري المشرف يراجع ويعتمد ويتابع المطابقة في الموقع. حين يُنفذ المشروع بمخططات تصميمية تختلط هذه المسؤوليات: المقاول يكمل التفاصيل باجتهاده، ثم يصبح السؤال عند أي عيب: هل هو خطأ تصميم أم خطأ تنفيذ؟ وجود مجموعة تنفيذية معتمدة هو ما يجعل الإجابة واضحة.
ماذا يحدث إذا نفذت بمخططات تصميمية؟
- عروض أسعار غير قابلة للمقارنة، لأن كل مقاول يفترض مواد وتفاصيل مختلفة.
- تعارض بين مجاري التكييف والكمرات ومناسيب الأسقف يُكتشف بعد الصب.
- أوامر تغيير متكررة ترفع التكلفة وتؤخر البرنامج.
- صعوبة الاستلام، لأنه لا يوجد مرجع واضح لما يجب أن يُنفذ.
كيف تعرف أن المجموعة التي استلمتها تنفيذية فعلًا؟
افتح المخططات واسأل الأسئلة التالية. إذا كانت الإجابة «لا» عن أكثر من سؤالين فالمجموعة تصميمية مهما كان اسمها على الغلاف:
- هل كل جدار وفتحة لها بعد مكتوب يرتبط بمحور، دون الحاجة للقياس بالمسطرة؟
- هل يوجد جدول أبواب وشبابيك بالمقاسات والأنواع والإكسسوارات؟
- هل يوجد جدول تشطيبات لكل غرفة: الأرضية والجدران والسقف والنعلة؟
- هل يوجد مخطط أسقف معكوس بالمناسيب ومواقع الإنارة والتكييف؟
- هل توجد تفاصيل بمقياس كبير للحمامات والمطابخ والأدراج والواجهات؟
- هل المخططات الإنشائية فيها تفاصيل تسليح كاملة وملاحظات عامة بالأحمال والمواد؟
- هل مخططات الكهروميكانيك فيها جداول أحمال ومخطط أحادي ومسارات منسقة مع الكمرات؟
- هل توجد مواصفات فنية مكتوبة، وجدول كميات مرتبط بالمخططات؟
ما الذي تسلّمه للمقاول مع المخططات التنفيذية؟
المخططات وحدها لا تكفي لطرح المشروع. أرفق معها المواصفات الفنية، وجدول الكميات أو طريقة القياس المعتمدة، وسجل اللوحات بأرقام المراجعات، وتقرير التربة، وأي اشتراطات للجهة المالكة أو المطور. وحدد في وثائق الطرح ما يُطلب من المقاول من شوب دروينج وعينات واعتمادات قبل التنفيذ، حتى تأتي العروض على أساس واحد ويمكن مقارنتها. وعند الترسية يُتفق على هذا كله في اجتماع بدء المشروع.
أين يأتي الشوب دروينج؟
بعد اعتماد المخططات التنفيذية وترسية المشروع، يحوّلها المقاول إلى شوب دروينج بالمقاسات والمواد الفعلية التي سيوردها، ويقدمها للاستشاري. الفرق مشروح في الفرق بين المخططات التنفيذية والشوب دروينج، وقائمة المراجعة قبل التقديم في قائمة مراجعة الشوب دروينج.
كيف نعمل في الحالتين
إذا كان لديك تصميم معتمد، نعد المخططات التنفيذية لكل التخصصات أو الشوب دروينج للمقاول عن بعد. وإذا كنت في البداية، نبدأ من التصميم المعماري وننتهي بمجموعة تنفيذية كاملة. التكلفة مشروحة في تكلفة المخططات التنفيذية في السعودية.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين المخططات التصميمية والتنفيذية؟
المخططات التصميمية تشرح الفكرة والتوزيع والشكل لاتخاذ القرار، أما التنفيذية فمجموعة كاملة بأبعاد ومناسيب وتفاصيل ومواصفات لكل التخصصات يُسعّر بها المشروع ويُنفذ عليها.
هل تكفي مخططات الرخصة للتنفيذ؟
عادة لا. مخططات الرخصة تثبت تحقيق الاشتراطات النظامية، لكنها لا تحتوي تفاصيل التشطيبات وتنسيق التمديدات وجداول الأبواب والتشطيبات اللازمة للتنفيذ.
ما مقاييس الرسم في المخططات التنفيذية؟
الشائع 1:50 للمساقط والقطاعات، و1:20 إلى 1:5 للتفاصيل، بينما تُرسم المخططات التصميمية غالبًا بمقياس 1:100 أو 1:200.
هل الشوب دروينج جزء من المخططات التنفيذية؟
لا. المخططات التنفيذية يصدرها المصمم قبل المناقصة، والشوب دروينج يعده المقاول بعد الترسية ويقدمه للاستشاري للاعتماد قبل التصنيع والتركيب.
